Vente bureaux proche Tribunal

A 8min à pied du TJ de Bordeaux et à 5min à pied de la Cour d’appel, un bien avec possibilité d’usage professionnel de 95m2 (4 pièces principales) est à vendre.

Les locaux sont constitués d’un espace d’attente, d’une grande cuisine, d’une salle d’eau, d’un débarras, de deux toilettes, d’un débaras, de trois bureaux fermés (11m2, 13m2, 13m2) et d’un grand bureau ouvert (24m2).

Locaux avec le charme de l’ancien (parquet, cheminées, hauteur sous plafond) et entièrement refaits à neuf en 2022.

Plusieurs configurations sont envisageables :

• utiliser l’un des bureaux fermés comme salle de réunion pour recevoir les clients, ce qui permet d’être un ou plusieurs avocats dans chacun des autres bureaux,
• utiliser toutes les pièces comme des bureaux, chaque avocat recevant dans son bureau, et le bureau ouvert pouvant être utilisé pour des stagiaires, assistants juridiques, etc…
• mettre une cloison pour fermer le bureau ouvert et avoir ainsi quatre bureaux fermés.

Locaux situés au croisement du cours d’Albret et du cours Aristide Briand.

D’importants travaux de rénovation de la toiture et le ravalement de la façade ont effectués en septembre 2026 ! Aucun travaux d’envergure n’est donc à prévoir. Aucune procédure en cours sur la copropriété.

Deux balcons et une grande cave de 20m2 complètent ce bien.

Prix de vente : 449.000 € (vente en direct donc pas d’honoraires d’agence).

Superficie : 95m2 carrez (97m2 au sol)

Nombre de lots dans la copropriété : 3

DPE : E

GES : E

Charges de copropriété : environ 160€/mois

Chauffage au gaz (thermostat central permettant d’affiner la température souhaitée).

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 1720 € et 2420 €.