Location Bâtiment Indépendant de Prestige (200m²) - Idéal Cabinet d'Avocats - Pessac (Sortie 13)

Bonjour,

Nous proposons à la location directe un bâtiment individuel haut de gamme de 200 m², particulièrement adapté pour l’installation d’un cabinet d’avocats ou la création d’un pôle juridique pluridisciplinaire.

Idéalement situé à Pessac, à 2 minutes de la sortie 13 de la rocade (offrant un accès très rapide à l’aéroport, aux gares et aux différentes juridictions de la métropole), ce bien se distingue par des prestations de grand standing. L’architecture moderne du bâtiment (façade aux lignes épurées noires et blanches) est dissimulée derrière une épaisse haie végétale, garantissant une discrétion absolue et la confidentialité inhérente à votre profession. Le bâtiment dispose d’une double entrée indépendante.

Au Rez-de-chaussée (100 m² – Espace d’accueil et collaborateurs) :

• Un vaste plateau lumineux de 60 m², structuré par des piliers contemporains et un sol carrelé, idéal pour aménager un accueil très qualitatif pour vos clients, une salle d’attente et un espace pour vos assistants/collaborateurs.

• Une belle salle de 20 m² en triple exposition, parfaite pour vos rendez-vous de signature, médiations ou salle de réunion.

• Une véritable salle technique dotée d’une baie de brassage (le bâtiment est intégralement fibré et précâblé en RJ45), un atout indispensable pour la sécurisation de vos données et vos connexions au RPVA.

• Des sanitaires aux normes PMR (essentiels pour l’accueil du public) et une kitchenette.

• Espace entièrement climatisé.

Au R+1 (100 m² – Bureaux d’associés ou Logement de fonction) : Actuellement configuré en espace de vie premium, cet étage modulable est idéal pour des bureaux de direction :

• Une immense pièce de vie traversante, baignée de lumière par de larges baies vitrées, pouvant constituer un bureau d’associé exceptionnel ou une grande salle de conseil.

• 3 pièces indépendantes (actuellement chambres). Deux d’entre elles bénéficient de chaleureux parquets en bois massif et de grandes fenêtres, offrant des espaces parfaits pour des bureaux de consultation individuels où le secret professionnel sera préservé.

• Une cuisine contemporaine haut de gamme (vaste îlot central noir, rangements laqués) idéale comme espace de convivialité pour votre équipe.

• Climatisation réversible dans la pièce principale.

Stationnement et Extérieurs :

• 3 places de parking privatives sont attenantes au bâtiment, un avantage rare et très apprécié par la clientèle.

• Un jardin paysager soigné entoure la propriété, offrant un cadre de travail apaisant avec ses cheminements dallés.

Ce bien hybride offre la flexibilité de lier activité libérale et habitation de fonction, ou d’être intégralement exploité en locaux professionnels.

N’hésitez pas à me contacter directement pour échanger sur votre projet d’installation et organiser une visite en toute confidentialité.